| 基本资料： |
| 编号： |
GQ050172 |
| 股权持有者名称： |
广州天河CBD甲级写字楼出售 |
| 转让数量： |
100000 股 |
| 转让价格： |
11000 元/股 |
| 公司介绍： |
地理位置
天河广场雄踞广州CBD区域是天河北商圈核心地带，為甲級商業寫字樓功能设计,与目前广州最高的标志性建筑”中信广场”紧密相联.周边甲级写字楼项目及高尚住宅小区林立。毗邻广州最有名的新CBD中央商务区，位于广州至深圳高速路口，依傍天河区高级商业中心，交通便利，距琶州展览中心和环市中、天河商业区等繁华商业区仅5-20分钟车程。至广州火车东站仅1分钟车程。项目东北方向是火车东站，东南方为天河体育中心，西边则是广州体院，周边几乎都是低层建筑，保证了大厦的开阔性。而且，在交通上也极为方便。项目与广州火车东站与项目仅五分钟的步行路程，地下部分与广州地铁三号线连通，周边也有多条公交线路经过，丰富而密集的交通网络，确保了交通便利。
建筑指标:廣場總建築面積大概為7.8萬平米，占地4600平方米, 樓高46層，.地下4層合計1.4万平方米，1-6層為商場合計1万平方米,,其中樓上8-46層以上為寫字樓合計5.4完平方米.
项目转让价格：8.4亿元（包括土地出让金及结构工程完工,无外立面及装修的所有费用）为11000元/平方米,是市场评估价格的五成左右.可作融资载体
经营分析: 天河項目作為銷售經營，預計在一年內銷售額達到100%，即回籠資金16.5億元，則銷售回報率為68.94%。 天河项目如果为租赁经营，预计每年超11428万元租金收入，每年回报约12.02%，且逐年递增的巨额租赁收益，对当前的投资者而言，是一块诱人的收益率，相信投资者都是眼光敏锐、头脑精明的人士，所以估计销售一年，用最快的速度，最短的时间完成100%以上的销售额，迅速回笼资金解决问题应非难事，建议自留经营，坐收租金。
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| 联系人： |
沈先生 |
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2012
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