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行业动态
李嘉诚发力大陆地产 和记黄埔项目密集启动
信息来源:经济观察报 时间:2009-6-15

一位接近和记黄埔的知情人士11日向本报透露,继4月份启动上海普陀真如副中心项目后,李嘉诚今年底还将启动长三角三大项目——上海周浦镇住宅项目、江苏常州天宁住宅项目,以及上海新闸路商业及办公综合项目。

  另外,之前一直出租的浦东新区四季雅苑项目,也有望在今年底实现“改租为售”。

  该人士表示,这是李嘉诚自1992年参与内地房地产开发以来,项目启动最为密集、调整力度最大的一年。

  事实上,在之前楼市疯狂时,李嘉诚更多选择蛰伏前进,侧重战略布局、厚实土地储备。次贷危机后,他“调兵遣将”式的项目调整令人目不暇接。如今,以李嘉诚为代表的香港开发商,开始在大陆房地产市场率先发力。

  项目密集启动

  一边在密集启动项目,一边在抛售现有物业,李嘉诚今年在长三角尤其在上海的动作尤为密集。

  两个月前,李嘉诚在上海投资的最大规模项目——上海普陀真如城市副中心启动区A3-A6地块工程高调举行开工典礼。公开资料显示,该项目总建筑面积114万平方米,预算总投资额近100亿元。

  2006年12月,李嘉诚长和系旗下的3家附属公司在毫无竞争的情况下以22亿元购得这幅地块。之后的2年时间里,真如地块一直都在规划设计之中,未有动工迹象。

  此时,李嘉诚及时启动真如项目,不但符合地方政府的投资诉求,也达到该地块出让后两年内开发的要求。

  上海研究机构方方地产研究报告称,按照公司2008年销售能力计算,和记黄埔在上海土地储备足够开发20年。和记黄埔土地储备多数用于商业,仅有34%的土地储备是住宅用地,其中中环内土地占据绝大部分,占到74%。

  调整有进有退

  李嘉诚在上海密集启动项目,与他敏锐的商业嗅觉、顺势而为的战略有密切联系。早在2006年,李嘉诚就提醒和记黄埔的高级管理团队,要减少债务,准备好应对危险。

  自去年初开始,深圳、广州等南方城市房价下跌,李嘉诚对大陆项目进行了新一轮调整。

  去年5月,李嘉诚旗下的和记港陆,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。1个月后,和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售,价格跌幅最高达24%,回笼资金近10亿元。

  一位行业分析人士说,去年初以来,广州、深圳等地房价下跌幅度较大,且内地市场也基本处于销售停滞状态,这无疑对李嘉诚构成很大的资金压力。此时,上海房价比较平稳,李嘉诚卖掉这两个项目,除了缓解公司资金压力外,已经为后市密集开发蓄积力量。

  今年初,和记黄埔以“改租为售”的方式,抛售了黄金(206,-3.70,-1.77%)城道商铺,回笼资金10亿多元。之前世邦魏理仕发出报告表示:纵观2008年前三季度的上海优质商铺市场,最大的特点就是零供应和低空置率。

  在银行信贷加大,通胀预期浓厚下,高端物业成为抢手货。今年4月和记黄埔御翠园推出24栋1300万-1500万元/栋的双拼别墅,价格比邻居汤臣湖庭联体别墅高出近三成。在实业资本的抢购入市下,这批双拼别墅在3天内被抢购一空。

  港商集体发力

  多种迹象表明,以李嘉诚为代表的香港开发商,开始在内地楼市率先发力。

  在杭州钱江新城,华润新鸿基杭州万象城目前招租率已超过90%,计划于2010年开业。其一期住宅于去年8月份开盘,至今已销售一空。

  另外一家港资开发商——瑞安房地产去年以来动作频频。去年11月,瑞安集团董事局主席罗康瑞高调宣布,将投资80亿元开发西部第一高楼。今年1月,瑞安房地产推出了武汉天地二期;3月推出重庆天地。5月,翠湖天地在香港推新房源,3天售出60套。6月12日,瑞安房地产又高调宣布,瑞虹新城三期定制公寓和走差异化办公的创智天地项目正式推出。

  以前港商推出的项目多为高端物业,然而今年有望启动的李嘉诚周浦项目,却为一个大型住宅社区。之前这类产品开发,一直被国内大型开发商垄断。

  在2007年之前的楼市上行周期,及时抓住机会囤地的港企并未出现大规模开发,相反不少港企拿地后选择耐心等待。今年,这种情况正在变化。易居分析师薛建雄认为,在高地价成本时代,已经在大陆耕耘了十几年的香港开发商,开始从幕后走到台前,有望成为新一轮房地产开发的领军企业。

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