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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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江苏省宿迁市国际会议中心（旅游大厦）项目 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0302208 |
| 项目名称： |
江苏省宿迁市国际会议中心（旅游大厦）项目 |
| 项目投资总额： |
25000 万元 |
| 自有资金： |
0 万元 |
| 项目所属行业： |
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| 实施地区： |
江苏宿迁市 |
| 年回报率： |
10% |
| 合作方式： |
风险投资 |
| 前景描述： |
市场前景：
项目总投资约3.5亿元，需融资2亿元人民币。使用期8-10年，回报超过1.5亿元，风险趋零。
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| 经济效益预测： |
效益分析：
项目规划总建筑面积约3.5万㎡，概算总投资（建筑总成本）3.5亿元，其中：主楼及裙楼投资额八千万元，装饰九千万元，设备九千万元，配套设施六千万元。包括建筑、装潢、开业经营准备以及所有附属设施的综合建筑成本约一万元/㎡。年均总纯利润约0.45亿元，收回投资约6-8年。
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| 还款保障措施： |
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| 已具备条件： |
已经具备房地产项目投融资的合作条件。 |
| 项目简介： |
江苏省宿迁市国际会议中心（旅游大厦）项目——四星级旅游酒店寻求资金两亿元
宿迁市有两河（京杭大运河—古黄河）、两湖（洪泽湖—骆马湖）、两人（项羽—虞姬）、两酒（洋河酒—双沟酒）、两园（嶂山省级森林公园、洪泽湖国家级湿地公园）的人文自然旅游资源，是世界上罕见的、人文自然条件独特的、旅游资源开发潜力巨大的中心城市。
宿迁市位于江苏省北部，1996年建立地级市。辖宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县两区三县，另有十个省级开发区一个国家级高科技农业示范区。总面积8555平方公里，人口530万，市区常住人口45万人。为了加快宿迁市的发展，省委省政府将宿迁市列为江苏省唯一的“社会事业发展示范城市”，给予江苏省最最特殊的优惠政策。2007年全市GDP540亿元，财政收入61亿元，是江苏省经济总量和人均GDP最少的地级市；同时也是在规模以上工业产值、固定资产投入、工业园区发展、财政收入、用电总量等等多项指标的增长幅度上，连续五年名列全省第一，也就是说宿迁市是江苏省发展速度最快、发展潜力最大的中心城市。
宿迁市是举世闻名的西楚霸王项羽的故乡、全国最早的平原绿化市；是中国意杨之乡、中国花卉之乡、中国螃蟹之乡。2005年以来，先后当选“中国特色魅力城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最佳生态城市”、“中国管理城市进步奖”、“浙商最佳投资城市”、“浙商最佳投资城市最具人气奖”、“江苏园林化城市”、“江苏玻璃城”等荣誉。
宿迁国际会议中心（旅游大厦），是宿迁市和江苏省的“十一五”期间重要的旅游项目。项目签约，可取得市政府以及发改委、规划、建设、国土、旅游等所有相关部门的文件。项目运作渠道清晰、畅通，从考察、签约、外汇转入、注册合作公司、购买土地、房地产开发资质申报、发改委备案及外经、规划、建管、旅游、环评、气象、人防、消防等等诸多部门的审批，手续办理可承诺期限，政策极其优惠，保证一路畅通无阻。需要项目资金2亿元到位，资金到位项目将水到渠成，顺利进行。
一、 项目概况
（一）项目名称：宿迁国际会议中心（旅游大厦）——四星级旅游酒店项目。
（二）实施地区：江苏省宿迁市湖滨新城区。
（三）投资总额：项目总投资3.5亿元，
（四）实际融资：实际融资2亿元；资金使用8－10年；收回投资6-8年。
（五）保障措施：项目融资（即项目抵押确保投资方的利益）。
项目抵押：投融资双方以项目注册合作公司，使该公司与项目完整结合，项目方以合作公司的产权、经营权、收益和固定资产，作为投资方的投资风险抵押，确保了投资方的利益。也可以由投资方独资兴建。
（六）资金用途：启动、建设、经营资金。
（七）项目概述：
宿迁国际会议中心（旅游大厦）建筑规模初步占地60亩。有下列建设内容：
１、主体建筑：建筑面积2.0万平方米、高105米、28层。3-4层为酒店包间，5-6层市旅游局办公用房，7层小会议室和礼节性会晤室，8-25层客房（含总统套房、高档套房、标准间、其他房间），26层KTV, 27层酒吧，28层观光。
2、裙楼建筑：建筑面积1.2万平方米，即洗浴中心一个，花园一个，多功能娱乐厅一个，多功能会议厅一个，饮料厂一个，接待厅一座，大型多功能餐厅一个，旅游工艺厂一个，购物中心一个，观花亭二个等。
洗浴中心：面积2000 平方米。
药浴室：供患者作药浴、茶浴用，面积100平方米。
接待厅：一个，面积500平方米。
多功能餐饮厅：一个，面积3000平方米。
多功能会议厅：一个，面积2500平方米。
花 园：一个，面积500平方米，种植各种花卉，园中建若干花亭、花坞，供患者、旅游者休憩闻香。
多功能娱乐厅：一个，面积1500平方米，内设歌舞厅、图书室、绘画室、棋牌室、书法室、健身房等设施。
3、配套设施：
观花亭：二个，800平方米，一个为杜鹃花区，一个为玉兰花区。
旅游工艺厂：一个，100平方米，专门制作工艺品，供应旅客。
购物中心：面积500平方米，主要展示宿迁特色旅游产品。
专门饮料厂：面积500平方米 ，以嶂山出产的野生植物配制保健饮料，有消炎化痰、抗癌等用。
（八）市场前景：
项目总投资约3.5亿元，需融资2亿元人民币。使用期8-10年，回报超过1.5亿元，风险趋零。
（九）效益分析：
项目规划总建筑面积约3.5万㎡，概算总投资（建筑总成本）3.5亿元，其中：主楼及裙楼投资额八千万元，装饰九千万元，设备九千万元，配套设施六千万元。包括建筑、装潢、开业经营准备以及所有附属设施的综合建筑成本约一万元/㎡。年均总纯利润约0.45亿元，收回投资约6-8年。
（十）合作方式：
1、投资方以风险投资、明投暗贷、固定回报等形式与项目方合作方式。
投融资双方注册合作公司，投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。投资方的资金风险保障——以项目注册合作公司的产权和经营权作担保（即‘项目抵押’），即项目方以项目做抵押融资开发此项目。这个项目总投资约3.5亿元,只需用2亿元 “项目启动资金”就可以很轻松的操作起来。项目方负责项目运作；投资方不参与公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方派财务人员监督合作公司的资金使用，）。
2、投资方独资兴建。
二、项目优势
（一）宿迁市湖滨新城区是江苏省和宿迁市的重点建设旅游示范区和高科技农业园林化示范区；是滨临骆马湖的旅游产业和高教产业为主的最最适宜人居住的新型城区；是《宿迁市旅游业发展“十一五”规划暨二0二0年远景目标纲要》重点旅游景点建设发展的新城区；是国际招标规划的在“十一五”内建成国家AAAA级的旅游景区；
（二）宿迁旅游大厦（宿迁国际会议中心）项目是湖滨新城区的第一个，也是最大的星级旅游饭店，发展潜力巨大。
（三）项目位于规划中的宿迁市湖滨新城区的行政商业最中心、且滨临骆马湖畔；宿迁旅游大厦（宿迁国际会议中心）建设地址选在湖滨新城区玉兰路南，距骆马湖500米,距市中心5公里,。此处地面坡度缓平，向南直达市区，供电、供水条件好，生态环境好，气候凉爽、舒适。
（四）经过近十年的艰苦创业，宿迁市旅游景点和产业已初具规模。2000年以来，国外游客入境游人数、外汇收入、接待国内游客、旅游收入等等指标，连续多年年增长率均在百分之三十以上。2006年国外游客入境游9713人次，外汇收入681万美元，接待国内游客248.1万人次，旅游收入13.78亿元，分别比上一年增长33%、32%、36%、35%。
（五）宿迁市湖滨新城区已建成有苏北第一个高尔夫球场，距离宿迁旅游大厦（宿迁国际会议中心）建设地址约4公里。
（六）项目将成为市领导直管和市旅游局招商引资直接督办的重点工程——所有手续高速限时办理畅通无阻。
（七）宿迁市政府投资软环境好（某种程度比政府文件还好）。
（八）项目方有轻车熟路地操作旅游房地产的能力——有勇气、胆量、正直和执着的领导才能和操作房地产开发的阅历。
（九）项目方有运作高效配合默契的专业团队。
（十）2600年古城—宿迁市有丰富的旅游资源；
楚汉文化游：项王故里（楚霸王项羽虞姬故里）--项王蜡像馆--真如禅寺（苏北最大的寺院）--孔庙--极乐律院（明清时中国第二大尼姑庵‘寺院’）--皂河龙王庙（乾隆皇帝六下江南的行宫）。
生态休闲游：楚街—运河景观带--千里运河第一漂--嶂山森林公园--烟波浩淼的骆马湖环湖风光带（千亩葡萄园、信联万亩花卉、水上餐厅、湖滨浴场等）--国家级洪泽湖原生态湿地保护区。
酒都民俗游：中国老牌国家级名酒之乡--洋河镇（千年古镇）--八百年酿酒窖池（洋河酒厂--洋河大曲）--双沟镇（千年古镇）--五百年酿酒窖池（双沟酒厂--双沟大曲）。
红色景点游：宿北大战纪念馆（马陵公园）--雪枫公园（特大型革命传统教育基地及景观纪念公园）--彭雪枫将军墓(二炮彭小枫上将父亲墓)--江上青革命烈士墓（原国家主席江泽民父亲墓）。
建设成就游：参观宿迁市城市规划展览馆（洪泽湖路）--霸王举鼎广场（发展大道）--市经济开发区规划展览（青岛路）--晨风博泰工业园（浦东路）--流星工业园（世纪大道）--芬那丝工业园（汕头路）--义乌国际商贸城（人民大道）--古楚景观桥（厦门路）--宿豫新区风貌--千鸟园广场（江山大道）--市图书城--市体育馆--市文化艺术中心--古黄河风光带。
三、项目劣势 缺启动、建设、经营资金约两亿元人民币。
四、公司简介
“江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司”（非中介），纯粹是为了寻求旅游房地产项目融资，便于投资方与项目方合作签约而注册的企业法人公司。法人：张勇 。江苏省九鼎旅游发展有限公司（筹）是江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司拟与投资方合作而注册的公司,注册资金不少于2000万元。经营范围:旅游酒店、娱乐业、超市、写字楼、住宅房地产综合开发和经营管理,旅行社,旅游产品的开发,旅游业的投资服务等。
五、投资方风险控制（不动产,地块好,收益高，有效控制并规避投资风险百分百）
（一）在投资总额上控制并规避投资风险。在土地购置上，最大范围的争取市政府的优惠政策；在建设工程成本上，一律以事前市场调研、监理施工公开招投标的办法；在质量保证上，公司总体监控，以工程监理与政府监管相结合实时监控的有效办法；在工期保证上，以倒排工期法，依照项目规划设计的建设工期，将质量和工期的责任，细化到每一个项目经理、工区、工种、班组、个人，全方位地理顺并保障每一个环节高效正常开展工作。
（二）在地产投资方式和程序上控制并规避投资风险。项目的土地购进方式和程序是确定投资意向后---先内部洽谈地产价格---预付内部洽谈地产价格80%的定金---签定土地预出让协议书---再走公开招标拍卖出让土地的法律程序。确保地产投资总额的有效控制。
（三）在地产投资总额上控制并规避投资风险。如60亩的地块，目前内部洽谈签定价格30万元/亩（我还有与领导协商的空间），总价1800万元人民币。而在市场上直接公开招标拍卖价可能突破60万元/亩，总价达3600万元人民币。仅地产就直接增值1800万元。
（四）合作方式上控制并规避投资风险。项目方“以项目注册的合作公司的产权和经营权作担保（融资惯例称‘项目抵押’）”，即项目方以项目做抵押融资开发次项目；同时在合作章程中明确项目方如严重违约投资方有权收回项目的全部经营管理权、或并举投资方派财务人员、或委托银行监督合作公司的资金使用¨¨¨等等多种多样有效控制并规避投资风险的方法和手段。
六、收益回报
（一）如果是投资方独资兴建，那么就直接获得利润，收回投资约6-10年。
（二）如果是投资方只是投入资金，不参与经营，则投资方的收益回报是：投入项目资金总额的年固定利息。项目方的收益回报是：经营管理合作公司完税后且对投资方还本付息之后的剩余利润。收回投资约8-10年。
七、公司法人个人资料：
1、生长在铁道兵部队，服役于野战部队，转业到地方政府；
2、十几年行政机关领导，专职或兼职招商引资十五六年；帮助朋友与客商操作过两个房地产开发企业；
3、曾经是年销售额超亿元的企业法人，曾经净资产四千万元。
4、有行政机关领导和大中型企业法人的阅历，熟悉行政机关与企业一般管理运作的游戏规则和潜规则，有丰富的企业管理经验。
八、材料索取
如果您没有我的项目资料或更多更详细的了解，请通过以下电子信箱和电话联络索取。
九、信息反馈
如果您详细垂阅了宿迁市《旅游房地产综合开发项目可行性分析报告》以及我才注册的公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证照。如符合贵公司的投资条件又有意进一步商洽，请将贵公司的证照手续、公司（代表处）的内部机构设置、投资运作程序或流程、投资回报方式和收益标准等相关资料（如贵公司网站上已明示，请告知网址）。发到我电子信箱，以便商洽。
十、友好提示
由于我国投融资市场尚在孕育阶段很不规范，鱼目混珠，真假难辩，故存在戒备和防范，请真实合法有实力的投资公司理解。如符合贵方的投资条件且有意投资，真诚欢迎您到宿迁实地考察（所有旅差和资料费用先自理，合作成功后双倍补偿，列入合作公司的成本支出）；如有不明白请电话垂询。由于我们坦诚地期待您的投资，实际上宿迁市的城市规划和建设、2600年古城积淀的旅游资源、自然条件、政府的投资软环境，所有这些都将大大超出您超群的想象力，我们肯定只要您来到宿迁市，就一定会有强烈的投资欲望且非常期待与我们合作！到那时，我们再进一步友好商洽合作的具体事宜——双方真诚合作其实很简单。
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