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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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琼海-博鳌-官塘温泉别墅项目 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0302213 |
| 项目名称： |
琼海-博鳌-官塘温泉别墅项目 |
| 项目投资总额： |
8000 万元 |
| 自有资金： |
万元 |
| 项目所属行业： |
建材、房地产 |
| 实施地区： |
海南琼海 |
| 年回报率： |
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| 合作方式： |
参股 |
| 前景描述： |
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| 经济效益预测： |
二、 乐观预测（开发一期和二期共计47,761㎡土地，2,700万元启动，通过贷款和预售解决后续资金，销售均价为15,000元/㎡）
1.新股东投资：2,753万元（占公司股权49%）
2.土地面积： 26,334+21,427=47,761㎡
3.建筑面积：47,761×0.51(容积率)=24,358㎡
4.公共面积（会所、大堂）:4,500㎡
5.可售面积：24,358-4,500=19,858㎡
6.每平米建设成本(估算)：3,087元/㎡(含勘察、设计、报建、监理、土建、园林、装修、配套等）
7.每平方销售、管理成本(估算)： 250元/㎡
8.土地成本：47761×600元/㎡≈2,865万元
9.营业税费：5.68%
10.所得税率：15%
※新股东利润：[（47761×0.51-4500）×（15000-3087-250）-(600
×47761)] ×(1-5.68%)×(1-15%)×49% ≈ 7972万元
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| 还款保障措施： |
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| 已具备条件： |
已经取得国有土地权证 |
| 项目简介： |
一、 地块规模
项目位于海南省东线高速公路官塘出口处中国温泉之乡——官塘休闲度假区内，占地面积47,761㎡，其中26,334㎡已办证（性质为商服用地），其余21,427㎡正在办理土地报批手续。项目业主为海南居上官塘温泉酒店有限公司（下称居上公司）。
二、 规划意向
温泉别墅小区（62¬—70栋），建筑密度小于25%，容积率小于0.51，建筑总面积约24,300㎡，其中公共配套面积4,000㎡，可售别墅面积20,300㎡，绿化率约70%。
三、 投资概算
a. 土地成本47,761㎡×600元/㎡≈2,866（万元）；
b. 工程费用（含勘察、设计、报建、监理、土建、装修/家具、园林、市政设施配套等综合估算3,087元/㎡）
24,300㎡×3087元/㎡≈7,502（万元）；
c. 间接费用（含营销、管理等）20,300㎡×250元/㎡≈507(万元)；
累计直接投资总额:a+b+c=10,875万元。
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| 联系方式： |
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| 免费咨询电话： |
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| 联系人： |
沈先生 |
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