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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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房地产开发融资 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0302383 |
| 项目名称： |
房地产开发融资 |
| 项目投资总额： |
15000 万元 |
| 自有资金： |
10000 万元 |
| 项目所属行业： |
建材、房地产 |
| 实施地区： |
河南 |
| 年回报率： |
10% |
| 合作方式： |
借款 |
| 前景描述： |
该项目交通便利，环境优雅且处于市政府、海关、土地局、教育局等政府机关分散四周的地段，是未来行政中心区，因此房产升值前景较好。 |
| 经济效益预测： |
此项目目前一期桩基施工已经完成，正在进行主体土建工作，预计2009年下半年完工。项目整个开发周期为3年，分三期开发，本年开发近12万平方米左右。总投资4亿多元，预计可实现销售收入7.5亿元，销净利润可达2.5亿元。该公司对项目一期12万平方米投资约在1.5亿元,其中自筹5000万元,预计销售回款可投入5000万元,尚有7000万元的资金缺口 。 |
| 还款保障措施： |
该公司现有的抵押物为：1、项目土地，目
前该土地市价80多万元/亩，预计市场价9000
多万元。2、某开发小区尚有2000多平方米的
住宅、及车位没有销售，价值2000多万元。3、
该公司联合开发“某广场国际酒店”，该项目
建筑面积约为25000平方米，省委第一招待所
占12000平方米（该公司已买断30年的经营
权），其余为该公司拥有所有权,房产证已办至
省委一所名下,目前正在报批将该公司拥有产
权的部分,分割至该公司名下,因此该公司拥有
此酒店的产权可以作为抵押物抵押，价值约为
7000万元左右。并且此酒店由该公司在2007
年3月整体对外出租，租期20年，年租金800
万元。这块资产的收租权也可抵押。
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| 已具备条件： |
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| 项目简介： |
该项目位于河南某市，占地面积为160亩（净地116亩，77686㎡）。该项目前期由“某房地产开发有限公司”通过拍卖形式取得该项目土地的开发使用权，后被郑州某房地产开发公司以收购股权的形式取得了该公司的所有权和经营权。拟在该土地上建设集住宅、商业、商店等于一体的综合地产项目。其中住宅建筑面积234146.34平方米（高层、小高层、多层分别为：157334.9㎡，47428.3㎡,29383.14㎡），商业建筑面积14298.12㎡,商务酒店建筑面积25496.40㎡,地下建筑面积24454.32㎡,建筑物占地面积26508.03㎡,建筑密度34.12%,绿化率34.12%,容积率3.53%，停车位692个（地上367个，地下325个）。 |
| 联系方式： |
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| 免费咨询电话： |
021-64071011 |
| 联系人： |
沈先生 |
| 电子邮件: |
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| 传真： |
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