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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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山东大型生态农业综合开发项目融资计划 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0303898 |
| 项目名称： |
山东大型生态农业综合开发项目融资计划 |
| 项目投资总额： |
5160 万元 |
| 自有资金： |
40 万元 |
| 项目所属行业： |
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| 实施地区： |
山东淄博 |
| 年回报率： |
10% |
| 合作方式： |
面洽 |
| 前景描述： |
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| 经济效益预测： |
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| 还款保障措施： |
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| 已具备条件： |
种子期，整合市场、团队、协调政府 |
| 项目简介： |
关于筹建山东大型生态农业综合开发有限公司的融资计划
近年来，随着经济的发展，人民生活水平日益提高，大家对食品的安全和“如何吃的健康营养”这两个问题越来越重视，安全和健康已成为大家对食品的主要诉求。曾几何时，“绿色”“有机”“无公害”“天然”“生态”和“富硒”这些围绕着食品安全和健康的关键词已经渐渐成为热门，为大家了解和熟知。绿色食品、有机食品、富硒食品已经渐渐被大家所推崇和接受。而随着工业市场的渐渐饱和，我认为现在农业已成为当今最具潜力和前景的行业，尤其是有机农业、无公害农业和绿色生态循环农业展现出很大的发展前景和市场空间。据悉新农业的盈利水平已经大大超过房地产，当然，笔者认为，房地产是一个逐渐走向萎缩的传统行业，与作为即将燃起新兴商机的新农业不可同日而语，新农业的前途是广泛而值得期待的。
因此笔者想筹建一家综合性大型农业发展有限公司，发展绿色有机蔬菜种植、中草药种植加工和销售、有机水果大面积种植，以及水产品、生态农业开发和优质地域性品牌农产品加工和出口，并开发有机生态观光农业，结合现代网络经济和物流产业，打造产供销一条龙，形成一条完整的农业产业链。在供应以京沪为主体的国内市场的前提下，以山东毗邻韩国和日本以及作为沿海发达出口省份的区位优势，向日韩欧美等国家地区出口符合国际有机水准的高品质农产品，这是企业发展的概况。需要说明的是，笔者产生这个想法已经有四年，这四年中，笔者广泛的考察和学习农业和农产品相关知识和市场，详尽考察了98种农产品，内容涵盖：水产类13种、中药类9种、蔬菜类20种、养殖类15种、苗木类4种、粮食类4种、水果类19种、其他类14种，共计98种，因为商业问题，在这里就先不一一列出了，原则是经济效益高且有市场前景的高附加值农产品。笔者的态度是坚定而负责的，头脑是清醒而清晰的，对相关农产品和市场做了深入的考察和融合，从而确定了企业发展的基本思路。
然而，要完善的把这件事做起来，需要一定的资金，凭借笔者手中有限的资金无法将项目正常启动，小打小闹也最终会被行业淘汰。所以，本着试试的想法，我决定尝试一下以融资创业的方式来起步，走出这关键的第一步，所以，对我有一定投资意向的朋友需要说明的是，我还没有起步，这是你需要注意的，我也直言不讳，在这方面我的起点的确很低，但我同样也能肯定的是，我在场地、技术、团队组建、协调政府支持、个人能力和领导力，执行能力都是我的优势，我是一个具有远见大气和深具能力和执行力的人，敢于在这里寻求资金，我的头脑是清醒的，对自己和对项目的评价是客观的，这件事情，只能说我的想法比较宏大，几十万的资金尚不够支付场地租金而已，而小打小闹的起步方式在现在的时代不但做不成其中任何一个小项，而且很快会被低端的竞争所淘汰，这种自认为踏实的起步方式只不过是对自己血汗钱的不负责罢了，其实，能够融资走出这一步我认为这丝毫不失为踏踏实实一步一个脚印的负责任态度，很多人口口声声说不要一口吃个胖子，要零点起步，而笔者认为，拿出几十万血汗钱想去搏击几个亿的产业，很快就会被行业淘汰，其实才是不负责，而能融合各方面力量，整合各方面的资源，把投资公司、政府、农民和我们自身的力量结合起来，通过我们科学的努力，最终实现多方面实现共赢，让大家共享企业的成果才是如今创业之道。
因此，在把这个想法串成线之后，我于去年发布了融资的想法，公布后，得到了数百家投资公司的电话咨询，最多的时候，一天有二十几家邀约，因为我本人精力有限，除却这个计划之外还有手头的其他事情，所以，分作三次分别去北京和南京会见了几家投资公司，然而，这几家投资公司让笔者真假难辨，有的让笔者做一份指定公司的商业鉴定，经笔者了解，这是很多投资骗局的伎俩，更有甚者，我特别想说说这个故事，为了奉劝你我，事情是这样的，一个操着威海口音的骗子自己找上门来自称是深圳某大型投资公司的负责人，年龄只有23岁，到了笔者这里不洽谈业务，骗吃骗喝两天，称自己是洗黑钱，有大量黑钱，笔者感觉疑点很多，对方来路不正，谁知此人又自称有内蒙多家矿业股份，出入有山东军区领导专车高接远送，可是笔者看见其达成大巴，又称不用做任何事情就可以年收入六千多万，最后却伸手问笔者借两万元应急。至此之后，笔者承认自己颇为失望，认为自己诚心发布融资之后不过引来了一群骗子，一是骗我去做鉴定，一是直接低俗欺骗，演技拙劣，再者，笔者认为自身的融资也许确实有缺陷，就是项目还没启动，直接融资创业缺乏说服力，很多投资公司都要求做到一定程度初见成效才给与投资。基于这两个原因，笔者放弃了融资，决定先以小规模做起来，再逐渐吸引资金把事业做上正轨。然而经过一段时间的沉淀和继续考察，笔者明白，既然决定做一份大事，事情还是要做，低起点确实在很多方面无法入手，毕竟还是要有一定量资金才能把事情铺开，好好干，再者，遇到欺骗就停止必然会失败，既然有很多欺骗，我想必定也会有真实的投资人，哪怕百里挑一，我既然要做事也要争取，所以，我决定重启融资创业计划，再困难，也要把事情做成，所以，我想用这一份坚持来换取成功，同时也想说明的是，我觉得真正的投资人或者投资公司重视的肯定是事情本身，而且也有能力分析我们的事情是否值得支持，必然不会让我们去一些其他机构去证明这件事情是否可行，真正的投资公司是为了支持合理的项目而从中获得应有的回报，而不是直接从融资者身上获得什么，所以为了去伪存真，我决定立一个规则，在我们合作之前我不出任何钱，不管是来考察的朋友的食宿还是差旅费我们一概不报，请你自行解决食宿和差旅，而融资成功之后我确定贵方是真实的来合作的项目启动之后我都可以给你们报销，还有其他诸如鉴定费之类我们一概不做，只就事论事，合作前任何形式的出资我方都不接受，包括几百元的会费之类，因为这样给我打电话的人也很多，如果他们是假的，每人被他们骗取几百元，凑上几百人也有几十万了，所以，这种情况，恕我方也不接受，我们只做好自己的事情，有必要参加的会议也会参加，但涉及到融资前任何形式的出资，恕我方不接受。所以，我重申，合作前任何形式的出资我方都不接受，存有这种想法的人就用联系我了，这样以来，我们就可以做到去伪存真，真者来，伪者去了，同意我这个要求的您就可以联系我。
丑化和实话先说完了，下面我们就可以来具体说说事情了，这也是我内心真诚的一种，我的性格，除却志向和能力不说，我认为真实无私和注重产品品质是我为人处世的基本基调，如果你我长期接触，就会明白我的心很真，绝不藏着掖着，有一说一。做事情做产品也绝不降低质量，做就做最好的产品，货真量足，完全对得起良心，不计一时得失，不计一时成本，笃信只有高品质才能最终赢得市场。诚实、诚信，我不欺人但人亦不能欺我，这是我的信条。
项目分为四部分：第一部分是蔬菜种植，具体是温控反季节温室大棚种植高端有机蔬菜、富硒有机蔬菜和平价高质量绿色蔬菜，发展初期连片1000亩，中期3000亩，带动农户辐射远景2.6万亩，形成与寿光遥相呼应的鲁中蔬菜基地，影响本省、华北地区乃至全国，部分出口韩国。第二部分是，利用本地的资源优势，本地的博山区有中国桔梗之乡以及原种发源地的称号，也是国家认可的两大有机生产基地区域，本地有桔梗和金银花两大产业在国内居于前列并且获得地理优质农产品，其中桔梗更具优势，目前具有桔梗小企业30多家，其中有进出口权的企业有五家，出口额2.3亿元左右，但是这些企业也因为行业的特色大都是家庭式小作坊，在一个行业有稳定潜力的时候还没有强势型企业，我认为可以做到行业重新洗牌，因此这也是我融资的另一个初衷，拿出800-1000万建立一个标准的桔梗现代化规模性企业做到行业重新洗牌，这方面我对本地行业有了解，具有一定的信心。另一方面，对于本地的优势金银花、连翘、薰衣草也做到收购、深加工和销售，桔梗主要面对韩国，金银花等主打国内药材和保健品市场。旨在协调打造一个新型药都和中草药集散基地。第三方面，本地和省内的水果行业在国内依然具有相当的市场前景，而我们淄博博山的环境具有相当的优势，博山的猕猴桃非常知名，而山地丘陵具有相当的开发前景且比较廉价，环境又具有优势，可以利用当地的这个资源，承包一定面积的荒山用以种植和改造，推广驱虫灯等技术，实施全有机种植，打造鲁中高端有机水果产业链条。第四，肉羊是山东喜爱同时也是紧俏的肉类品种，也是国家目前紧俏而缺乏的肉食种类，一度需要进口，特别是现在实行禁牧之后，新疆和内蒙尚难以自足，我们本地也存在品种落后，养殖方式落后的特点，但是又具有丰富的秸秆资源，我们引进和改良当地肉羊品种，将波尔山羊、萨福克羊、杜泊羊、湖羊引进改良当地的土山羊和小尾寒羊，提高其产子率，肉质和缩短其生长周期，并且推广和改变现在农村零星养殖山羊主要采取放养采食的现状，研发配制高效而营养得均衡饲料，建立万头羊场并成功帮助农民扩繁，后期建立屠宰厂，进行精细分割，打造一个全新的高档羊肉品牌，做到肉味鲜美、货真价实。的确，山东的肉羊一度让多数人汗颜，很多企业以毛皮行业淘汰的狐狸和水貂肉配合鸭肉调制成“羊肉”，以次充好，我们推出带骨羊肉并且全程公开养殖和屠宰，务必以诚待人，缔造一个本地独有且高端优质的肉羊品牌，凭借山东靠近京近沪的区位优势，必然会在京沪市场大有作为。肉羊扩繁的同时和临朐的肉鸭企业合作，合作养殖屠宰肉鸭，将来并入到屠宰车间。这样企业就拓展至养殖业，并非大而求全，其实是互补相利，附，肉羊、肉鸭饲养产生的粪便是生产高端有机肥的理想原材料，达到一定规模后，大约在注册公司五年期间，上马一个有机肥生产线，将产出的有机肥一部分反哺到我们自己的蔬菜基地和水果基地中，另外一部分外销，形成循环产业链。如果还有富余精力，整合我们本地的鲟鱼虹鳟鱼养殖行业，生产高端鲟鱼鱼子酱面向欧美订单。涉及水产业，在东营养殖南美白对虾，泥鳅，销售黄河口大闸蟹，除却桔梗之外，兴办一个中型酱菜加工厂，生产和收购本地的灵芝、萝卜、辣白菜，养殖蓄存泥鳅和黄鳝出口韩国，在涉足肉鸭行业的同时涉足大雁养殖行业，提取雁血SOD成分与国内高档保健品公司深度合作。我们的蔬菜和水果也涉及育苗和种苗销售。如此一来，形成一个集蔬菜、水果、中草药、畜牧业、水产、饲料、肥料为一体，集生产、养殖、深加工、出口为一体的综合性强势农产品企业，缔造一条强大的农业产业链，具有很强的抵御风险和获取利润的能力。执行此计划也将惠及周边三城市20多个行政村和近万名农村富余劳动力，在与本地政府的接洽中，获得大力支持和赞誉，从而形成良好的正面形象和社会效益。形成天时地利人和的共赢局面。
因此，这是我融资的原因，我心中有一个宏大的农业产业链，我已经做到心中有数，需要找到良好的有信誉的合作伙伴一起推进，如果你有意，可以联系我，我们进行深度探讨交换意见。
其实这个产业计划并非贪大求全，反而是相辅相成，逐步完善的，如果要梳理出一个先后次序，那么应该首先必须做的是反季节蔬菜大棚和桔梗出口，其次是肉羊养殖基地和屠宰分割，这是三大次序，蔬菜和桔梗出口同步进行不相冲突，其次是肉羊产业，这三者利润和市场前景最优，是公司构成的骨干。有机水果、育苗、中草药加工和销售、有机肥、肉鸭，其他优势农产品出口居其次，逐步完善。
下面说说选址的原因，为什么要选在山东淄博地区？为什么能便捷辐射京沪市场？为什么要面向出口，它具有何种优势？关于基地地理位置规划及优势总结：
地理优势：山东是我国蔬菜第一大省，也是农业产值和出口第一大省，包括肉类在内，是大棚蔬菜的发源地，蔬菜科技位于国家发展的前沿。可以说，很多新品种的开发和国外新奇品种都是由山东开发和引进的。另外，山东地理位置优越，沿海而且毗邻京沪，农产品在北京和上海市场的居于重要地位，而且山东出口业历来发达，作为沿海省份，濒临日韩，许多农产品出口韩国、日本乃至欧美市场，是我国农产品出口的最大省份和港口集散基地。
山东毗邻韩国、日本，尤其是韩国，由于只有几小时的船程，历年来，韩国和日本从山东进口大量鲜活水产品和萝卜白菜等大量大宗蔬菜及其腌制品，而且山东也作为我国向欧美出口高端无公害农产品的主要基地承载着重要的出口地位。因此，山东引领着我国蔬菜和其他农产品的生产和出口，其农业科技和规模、产值都具有不可替代的天然优势，是我国农业产值和出口的第一省份。
而淄博作为北方为数不错的富硒基地，且靠近蔬菜之都寿光，具有优越的土地优势和科技支持，是发展农业的理想所在。因此，山东淄博是我认为值得选择的发展生态有机农业的理想基地，当然我们的基地地块不止一个，会扩散到山东省其他周边城市，但是宜以淄博济南片区作为核心区域。
关于融资方式，我本人比较倾向于债券和借款方式，能提供给您的年收益率在15%之内是我们乐于接受的，当然越低越好，这一点我们会比较将来的合作伙伴达到最优合作。如果您有股份要求，我方希望合作的前提是我方控股，当然，您的持股要求越低，我们愿意提供的收益率越大，我是个重情义的人，虽然是商业合作，我希望能给您更多的回报，我会做到饮水思源，自不用说，商业不懂得分享，自然做不大，我希望在企业顺利发展的前提下尽我所能回报我们最值得信赖的朋友，我是要做事的人，肯定不会首先自我享受。具体怎样的合作方式，有赖于我们的共同探讨。
最后一点也是你们最关心的，投资回报的具体情况，因为不知道贵方对我们的项目是怎样的支持，我仅拿前三点来说，蔬菜基地我们做的是高端的反季节有机蔬菜基地，1000亩核心基地可建大棚310个左右，其投资大约2480万元，土地租金每年在96万左右，付一年至少押一年，蔬菜种苗，水源，有机肥，人工支出，启动千亩蔬菜基地的资金在2960万元左右。其收益较为理想，家庭式管理较为用心的一般两年可完全收回成本，我们大规模工厂化种植，最迟2.5年可完全收回成本，之后每年产值在2790万元。其效益优质。
建设一个先进的桔梗加工厂投资在800-1200万元之间，按照市场行情和出口额度，在3年之内完全可以收回成本，预计年出口额度可以在1.2亿元左右。而且可逐渐加大市场份额。
预想达到屠宰规模，带动农民养殖优质品种肉羊扩繁，必须建设8000至万头羊场的规模，建设一个万头羊场需要占地60亩左右，建设标准化羊舍12栋，算上屠宰厂，其总投资在2800万左右，效益周期相对较慢，但是也比较稳定，大约3.5年收回投资成本，计入回收交易屠宰品牌销售年综合利润不低于1200万元。
这是大体的效益分析，如果您有意与我合作，我们再进行深度探讨，无论是项目还是投资收益分析，我们再深度交换意见，我的电话是18053328288，18605339856，电子邮箱：zkmbj@126.com，QQ号码是：562651961，我是真诚的，真实、诚信，欢迎合作！我以真心换真心，用我的汗水，换取你的信任，也请您奉上一颗真诚之心，我们一起精诚合作，共襄大业！ |
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