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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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重庆耀凯合金科技蜉化园一期项目 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0303918 |
| 项目名称： |
重庆耀凯合金科技蜉化园一期项目 |
| 项目投资总额： |
35000 万元 |
| 自有资金： |
20000 万元 |
| 项目所属行业： |
建材、房地产 |
| 实施地区： |
重庆重庆 |
| 年回报率： |
12% |
| 合作方式： |
固定回报 |
| 前景描述： |
该项目地理位置及环境优越：随着2013年南岸区政府正式迁移到茶园新城区，茶园新城的政治经济地位更加突现，不但带动了本区企业伴行政府迁移，更吸引了大量国内外的知名企业入驻茶园新城，同时也吸引了金科、鲁能、中铁、融创、北京金偶等知名房开企业入驻开发高端商住房。该项目西边位邻米兰大道，东边位邻通江大道公交站点，北边位邻茶花南路，南边紧邻苦溪河，轻轨6号线站距与项目地仅500米距离。并且周边工业办公及人居住气氛浓郁：西北方向邻“金科中央御院”高端别墅群；正西方邻“融创伊顿庄园”别墅群；正东方邻“北大千方E工业园”。
本项目主要享受重庆市人民政府渝办发2007年325号文件（重庆市特色工业园区标准厂房建设实施办法）中的政策扶持，并享受重庆市经济技开发区的招商引资优惠政策。 |
| 经济效益预测： |
一期项目利润测算表
项目 计算公式 金额（万元）
一、销售收入合计 58,275.094
1、孵化楼 61454㎡*6610元 40,621.094
2、商业门面 5635㎡*20000元 11,270.00
3、车库 798个*80000元 6,384.00
二、减项合计 38,835.84
1、开发成本 27,208.40
2、经营成本 4,299.74
3、销售税金及附加 58275.094*5.6% 3263.40
4、土地使用税 24971*5元/平米*3年 37.45
5、土地增值税 58275.094*3.5% 2,039.63
6、财务费用 1,987.22
三、 利润总额 19,439.254
减：企业所得税 19439.254*15% 2,915.89
四、净利润 16,523.364
财务考核指标：
销售利润率 % 28.35
投资利润率 % 49.46
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| 还款保障措施： |
1、一期10万方已由企业定购近5万方；
2、以项目销售款为还款保障措施；
3、一期企业购房按揭贷款已获得银行2亿元的授信额度。 |
| 已具备条件： |
项目建设四证齐全，施工建设过半， |
| 项目简介： |
重庆耀凯·合金科技孵化园项目于2012年3月1日经重庆市发改委审批通过，投资项目备案证号：312490E4731，并报重庆市规划局取得了建设用地规划许可证和一期建设工程规划许可证，并办理了建筑工程施工许可证。
该项目属于工业用地性质出让地，规划容积率为3.0，该项目属于重庆市经济技术开发区重点引进的园区招商建设项目,获得重庆市经信委颁发的“国家鼓励类产业确认书”，并享受西部大开发税收优惠政策。
“耀凯·合金”科技孵化园位于重庆市南岸区茶园新城通江大道218号，鹿角组团I标准分区I19/02、I21-1/02，总用地面积79574m2 规划建筑规模292604.87m2，其中地上建筑面积为238697.98m2。拟定投资总额近10亿元，项目分三期开发，其中一期开发总量99368 m2，共13栋楼，投资总额3.3亿元，截止2014年3月份已完成建设投资总额2.5亿元，项目销售中心已提前进入楼盘宣传，并设立三个销售卖埸，以提高楼盘销售效果。本项目的企业招商工作主要采取政府招商和自主招商相结合，目前已有多家国内外企业和银行机构以及当地政府部门有购房意愿。一期项目主体工程目前已动工，并相继完成7栋楼的主体封顶。该项目由中国建筑二局承包施工，拟定在2014年8月份开盘预售。
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