| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0304054 |
| 项目名称： |
河南“天中大福地”安置房融资项目 |
| 项目投资总额： |
110000 万元 |
| 自有资金： |
5000 万元 |
| 项目所属行业： |
|
| 实施地区： |
河南驻马店 |
| 年回报率： |
15% |
| 合作方式： |
面洽 |
| 前景描述： |
天中大幅地项目总面积200000㎡，净用地面积177000㎡，商、住建筑总面积531000㎡，村民赔偿面积约70800平方米，实际建筑总面积460200平方米，项目总投资35000万元，企业自筹并投入5000万元，拟向金融机构贷款30000万元。贷款采取定期收益（合作期限3年，年收益率15~18%），到期还本付息。 |
| 经济效益预测： |
从本公司的财务状况看，公司投资35000万元后完成项目工程建设及开发，未来5年的平均销售收入为45900万元，项目总净利润约8亿元；内部收益率42%；回收期1.79年；财务净现值（i=10%）25537.79万元；平均投资净利率20%。公司的成长性良好，偿债能力强。本项目的实施财务效益较好，抗风险能力很强。随着国家对城镇化建设和城市化率的进一步扶持，本公司将进一步加大项目建设及推广力度，企业的经营效益会越来越好。 |
| 还款保障措施： |
我公司承诺按期归还所借款项之本金与利息，还款来源保证如下：
1、天中大福地一期住宅销售均价每平方米3000元左右，商业用户均价每平方米10000元左右。项目二期竣工完成后，居住人气与商业气氛都将形成规模，因此公司计划将二期销售价格提高15%左右，如各项工程按计划顺利实施，天中大福地一期30%的销售收入即可用于归还贵单位之借款。
2、土地证向银行抵押贷款亦可用于还款。
3、一年后土地出让金返还70%的费用约2.1亿元。
|
| 已具备条件： |
目前，公司已于村民签订合作开发协议，按照市政府要求晟，政府补偿村民100平方的土地，由村民找合适的开发商进行安置。公司与村民协议是每人赔偿38平方的房屋，剩余土地由公司进行房地产开发。 |
| 项目简介： |
该项目是根据《驻马店市人民政府关于加强和改进中心城区拆迁失地群众安置工作的通知》（驻政[2012]86号）和《驻马店市人民政府关于进一步规范市中心城区被征地村（居）留地安置管理意见》（驻政[2014]101号）。文件要求进一步做好中心城区拆迁、失地群众的安置工作，确保社会稳定，提高拆迁、失地群众的居住环境。市政府决定对市产业集聚区金桥办事处所辖的周湾、六里庄合计人口约7500人进行集中安置，安置地块总用地约1227亩，其中市政道路133.58亩、绿地77.63亩，最终安置用地为1014亩。
其中一期安置周湾村委中的九个村民组，人口约1770人，人均100㎡的标准，共需建设用地约300亩。
|
2012
投融资网,All Rights Reserved 未经授权请勿擅自复制、转载或镜像本站内容，违者依法必究! 