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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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投资项目 |
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| 基本资料： |
| 项目编号： |
ZJ0301649 |
| 投资金额： |
100000万元 |
| 投资领域： |
高新技术, 生物、医药, 建材、房地产 |
| 希望年汇报率： |
10% |
| 投资方式： |
参股 |
| 欲投资地区： |
全国 |
| 投资机构名称： |
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| 机构性质： |
企业 |
| 资金到位时间： |
60天 |
| 收回投资时间： |
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| 资金投入方式： |
可分期到位 |
| 投资意向描述： |
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| 投资项目描述： |
上海中浪投资管理有限公司简介
上海中浪投资管理有限公司是一家专业从事投融资业务的公司，受国内外多家投资公司、风险投资公司、私募股权投资基金的委托，中浪投资管理公司成为其代理服务机构。根据投资机构的资本投向与增值需求中浪公司在中国境内进行投资、融资项目的选择、初审、合作谈判等协调完成项目运作全过程。同时本公司凭借与上海中外资银行的良好关系，为企业、个人提供贷款顾问和贷款服务。本公司还办理短期借款业务。
本公司以完成国内外资本与中国项目链接为经营使命，以为企业有效地获得必要的资金为经营方针，本着“互惠互利，共同发展”的经营原则，与国内外投资机构和中国项目企业建立友好投资合作关系，按照求真务实的精神，以一流的质量、一流的效率，提供一流的服务。
一、项目投资
（一）、在中国的投资重点业务
1． 交通、资源、能源、电信；
2． 互联网、新能源、半导体、电子、医药、高科技、生物、石化、节能环保、连锁经营企业等；
3． 健康医疗、教育培训、媒体广告、金融服务等；
4． 服务业、旅游业等第三产业；
5． 企业的收购、兼并、境内外上市等；
（二）、投资标准
6． 投资金额在1000万元人民币以上；
7． 新建、改建、扩建项目；种子期、发展期、将上市期；
8． 合作项目必须具有良好的发展前景和较强的盈利能力；
（三）、投资方式
9． 股权投资：投资参股，共担风险，共享利润；
10． 投资合作：成立合作企业，采用“固定回报”的方式；
（四）、企业需提交的资料
1. 项目企业营业执照
2. 项目政府批准文件
3. 项目建设可行性研究报告或商业计划书
二、 房地产融资专业解决方案
1. 国外房地产投资基金
基金对房地产公司进行控股或参股，要求该房地产公司已有成功开发过房地产之经验，在当地营运规模能够进入前30名。要求房地产公司有外资结构，如是国内的房产公司，可与外资成立一家中外合资的房地产公司，需当地政府能够批准成立中外合资的房地产公司。
2. 已取得二证的房地产项目抵押融资
已经取得土地使用权证和建设用地规划许可证，而银行开发贷款需要四证齐全和35％的自有资金到位，这种情况下，开发商如果认为该项目回报高，会愿意接受年利息高一些的资金，我们的合作伙伴可以以股权的方式进入公司，到期对方回购，实质是一种债权融资。
3. 已取得四证的房地产项目抵押融资
项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，开发商缺少开发资金，可以用土地或在建工程抵押融资。
4. 项目公司股权方式融资
开发商能拿到较大地块并且投资回报高的土地开发权，需要融资进行拿地，我们的合作伙伴提供拿地资金，可以股权方式进入，成立项目公司共同拿地开发，最终按股权比例获取投资收益或投资方收取固定回报。
5. 大城市收益性物业（50％已出租）按市场评估价5折抵押融资
全国二线以上城市商业物业，已经处于出租状态，出租率超过50％，60％－80％为5年以上的中长期租约，整个物业依据市场评估价5折抵押融资，贷款期间内累计的出租收入要大于融资总额。
6. 收购长三角地区商业地产
收购长三角地区省会城市或地级市位于市区商业黄金地段的商业地产，几千平方米－几万平方米，商业地产用途：著名品牌专卖店、商业街、购物中心。
7. 房地产投资主要发展地区：
长三角地区地市级以上城市；一、二线城市：北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、杭州、南京、合肥、西安、成都、长沙、沈阳、郑州；计划单列市及经济较发达的城市：大连、宁波、厦门、青岛、苏州、无锡、常州、东莞、珠海
三、 为有上市公司股权质押的企业提供资金（5000万元以上）；
四、 为私募基金的成立募集资金；
五、代理企业无抵押贷款
我公司受某银行的委托，代办企业无抵押贷款，要求企业成立3年以上，年销售收入800万元以上，公司需盈利，能提供银行往来对帐单、所得税单、购销合同，生产和贸易企业均可（房产企业除外）。拥有公司20％以上股份的股东须提供个人担保，提供一定比例的存款质押。贷款金额最高3000万元。借款理由：企业支付购货款；企业提前回笼应收帐款。
特点：无抵押，存款放大，如存款500万元，可借款1000万元。可循环使用。
六、代理企业购买商业房产按揭业务，期限12年，贷款成数65％；
七、代理企业房产抵押贷款业务，期限10年，贷款成数70％；
八、办理短期借款
借款人只需有一套产权房（厂房也可），贷款期限6个月以内，贷款成数50％，1－3天放款。股票质押也可办理借款。 |
| 联系方式： |
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| 免费咨询电话： |
021-64071011 |
| 联系人： |
沈先生 |
| 电子邮件: |
finance@warton.com.cn |
| 传真： |
021-64077255 |
| 地址，邮编： |
上海市徐汇区秀山路19号，200030 |
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